作为曾经的超级头部主播，薇娅即便退出“一线”已久，却仍旧备受关注。

(相关资料图)

近日，“谦寻斥资2206万滨江买地”的新闻引发热议，迅速成为社交媒体上的热门话题之一。不少自媒体为博流量，纷纷将此写成“薇娅买地”，不明所以的吃瓜群众们，也开始抱起键盘走向道德高地，谴责薇娅“炒地”是投机行为。

其实，杭州市规划和自然资源局官网信息显示，此次谦寻以2206万元价格拿下的“滨江区永久河单元M1-02（01）地块”，乃是一块占地1.6万平方米的工业用地，并非商业用地。白纸黑字前，网络上谣传“薇娅进军房地产”的谣言根本站不住脚。

地块项目效果示意

工业用地、商业用地，存着本质区别

在国内，土地招拍挂有三种价格，工业用地，商业用地和住宅用地的价格各不相同，而且也存在着本质上的区别。

不同于住宅用地的“纯市场竞争”规则，工业用地的拿地结果和政府对当地经济的发展思路密切绑定，政府有绝对的掌控权。

而对比工业及商业用地。首先，工业用地使用年限为30年，商业用地使用年限40年。其次，工业用土地价格低，商业用地价格高。再者，商业用地主要在市区内，工业用地则主要在市郊或接近市郊处。

最后，同时也是最重要的一点，国家规定不允许违反用土性质使用土地，即不允许在工业用地上从事商业活动，在商用用地上从事工业活动。任何单位及个人都不得擅自改变其使用性质。

谦寻如果试图将“工业用地”改为“商业用地”，从根本上来说绝无可能。漫长、复杂、严苛的审批流程，首先要面对的是概率几乎为0的可能性，其次还要耗费企业的人力、物力、财力，这与企业“趋利”的本质背道而驰。

据网上的公示信息显示，谦寻计划将此打造为新零售电商直播产业基地项目。而谦寻选择在此“扎根”的背后原因，其实也不难理解。

作为杭州电商直播行业的“牛家村”，滨江区网红主播与MCN机构扎堆聚集，像公众熟知的辛巴和“交个朋友”都已在其中经营了一年有余。

而“滨江区永久河单元M1-02（01）地块”位于滨江区互联网小镇，附近有阿里巴巴、网易、海康威视等巨头环伺，整体产业氛围浓厚。配套方面，地块不远处即为6号线建业路站，还有滨江宝龙城、省儿保滨江院区等。

杭州滨江区互联网小镇

购地扩产成直播电商行业新趋势

其实，谦寻“购地扩产”，无论是在时间、面积、还是金额上，在直播电商行业根本算不上大新闻。

早在2020年，直播电商上市公司遥望科技便斥资9000多万，在杭州海创园拿下一块创新工业用地作为遥望总部大楼。去年，遥望科技又花费亿元在附近的天空之城买入一栋办公楼。前不久，抖音头部主播“疯狂小杨哥”落户杭州钱江世纪新城，这距其斥资1.03亿在合肥购房打造内容电商产业基地不过半年；再往前，辛巴也在广州布局，打造1.2万平方米的“辛选直播基地”......

头部主播和直播机构频频上演“购地扩产”的戏码，也印证了行业仍有巨大的想象空间。不过，在5G、AR、人工智能等技术的推动下，直播电商行业已跃迁至比拼内功的时代。

这要求以往一直担任“主要参与方”角色的主播和直播电商机构必须在巩固基础的“人货场”能力外，进一步延伸触角，打造直播带货的产业链，既有规模化复制主播的能力，更能控制产品生产、流通、营销等全部环节，最终通过资源虹吸效应，形成产业带优势，这才是事业长久的真正密码。

从以上头部主播和机构的动作及布局看，他们显然已经深谙其理。

“我们的目标是做平台，一个涵盖供应链基地、电商主播培训营、店播服务、经纪服务等子业务的平台级公司。”谦寻早前立下的目标，如今也正朝此继续发力。而走向全生态竞争模式的直播电商行业，也将给我们带来更大的想象空间和惊喜。

-完-

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