最高法于近期公布了《关于商品房消费者权利保护问题的批复》根据相关批复内容，在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还，人民法院应当予以支持。

从官方发布的消息来看确实有点官方，我来给大家简单解释一下，简单点来说，就是：最高法支持烂尾楼业主维权退款。原则上来说就是：以后我们不用担心买到烂尾楼了。

并且在新修订的批复中，有这么一条规定让很多老百姓拍手叫好：在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。

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很多人听到这则消息的时候真是打心底开心，也希望这项规定能尽快和落到实处。其实，老百姓也一直想不通烂尾楼开发商的行为。老百姓作为消费者，我给你钱，你给我房，一手交钱，一手交货，这是自古以来的道理，怎么在现在这个社会这个道理就行不通了。

现在却成了我给你钱，你非但不给我房，反而还理直气壮。

这么简单的道理，这么简单的事，在二十一世纪的今天反倒需要最高审判机关来发文支持，实在是讽刺。但话说回来，不管怎么说，也总算有人支持老百姓了。

现如今新修订这条政策的批复对我们广大的老百姓，尤其是已经买到烂尾楼的业主来说确实是一个重大的福音。因为在以往，很多消费者买到烂尾楼都是到处维权，心中五味杂陈，而且还面临着钱房两空的可能。

倘若最后消费者打赢了官司，开发商也不一定会有钱赔你，而且还要先紧施工方的工程款，银行的抵押权还有其他杂七杂八的那些债权，最后才能轮到消费者。

可这项规定的修复可就真不一样了，它极大的保护了我们购房人最大的切身利益。相当于给所有消费者和买到烂尾楼的业主吃了一颗定心丸，也一定程度上的鼓励了大家对期房市场的信心。

这个困扰30多年的问题，也在今天终于解决了。但也要提醒广大业主和消费者一点，这项新修订的规定对象仅限住房类产品，不包括商业办公用房。还有就是即使是贷款买房，实际上也是全款支付的，也享受全款支付的待遇。

这一变动对于房地产行业来说，真的是一个具有分水岭式的信号。我们也愿世间再无烂尾，从此人间再无这样的辛酸故事。

总而言之，话说回来，这一消息真的是烂尾楼业主的一个福音。也希望相关购房者能够根据最新的法规来维护自己的合法权益，早日拿到自己的一个理想住房。

更衷心希望，之前所有的烂尾楼都能得到妥善解决。

2023年房产市场宏观政策不断立好，各项刺激楼市新政策相继出台。在这大背景下你是选择继续买入，还是选择继续抛售？评论区留言大家一起讨论讨论吧。

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