最近北京的土地市场热度不低，先是有42家房企围抢昌平朱辛庄地块，开启了北京2023首轮土拍的热度，紧接着又有8家房企竞拍通州东小马地块。5月6日，用地规模约5.8公顷，规划建筑规模约14.57万平方米的丰台青塔和大兴西红门项目因区位较优、规模适中，分别吸引了17家和11家主体参与竞买，最终土地成交价款64.745亿元。专家表示，4月底北京召开的大规模商品住宅用地推介会有力提振了市场信心，此外前一段时间市规自委对于竞买人资格要求的优化调整，也进一步增强了市场公平性，因此吸引了更多企业参与北京的土地竞买。

在地块开拍前的4月14日，北京规自委发布两宗地块的补充公告，将京土储挂（丰）[2023]007、京土储挂（兴）[2023]008号的竞买资格从“同一企业”升级为“同一集团”，在拿地资格审核上进行了收紧，限制多家“马甲”的参与。

(资料图片)

就是在这样的限制条件下，青塔地块依然创造了北京土拍市场自2018年以来，在报名房企及联合体数量上仅次于此前昌平朱辛庄地块的历史，成为北京近五年来土拍市场的第二热地块。

从报名房企来看，青塔地块一共吸引了17家房企及联合体参与报名，其中既有中海、华润、金茂、北京城建、中铁、龙湖、建工（建工+城乡房屋）、建发、金隅、中建（玖合）、京能+电建、厦门国贸、天恒等活跃在土地市场的熟悉身影，又有时隔多年未在北京拿地的万科（万科+南通海泰）、华发，以及江苏师山置地（南通海门国资）、扬州华景置地（扬州国资控股）、南通海泰（南通海门国资）等外来新面孔。

地块挂牌起始楼面价4.6万/㎡，销售指导价8.5万/㎡，有着足够的利润空间，是纯住宅用地。开拍后不到5分钟，就已多家房企同时举牌，拍到地价上限27.485亿进入摇号环节，共有15家房企及联合体参加摇号，最终由建工+城乡房屋联合体以总价27.485亿摇号摘得，成交楼面价52856元/㎡，溢价率15%。

据中指研究院介绍，青塔地块3公里的范围内有成熟的商业、教育以及医疗配套，这放在整个北京市场，都是拍一块少一块的稀缺地块。

该地块所处京石高速三四环沿线板块处于发展阶段，现状投资价值较高，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。交通便利，邻近地铁1号线/八通线，多条公交线路环绕，且距离五棵松地铁站仅1.5km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了一级一类小学北京育英学校小学部、重点中学北京十一实验中学、三甲医院解放军总医院中医院、购物中心翠微百货(大成路店)等生活配套，周边有青塔街心公园、峰邑178企业公园等71个公园景点。

虽然从竞买报名企业数量上西红门地块不及青塔地块，但也汇集了六大央企参与角逐。

中指研究院认为，西红门地块挂牌起始楼面价约3.46万/㎡，销售指导价6.6万/㎡，利润空间也可以。起始价32.4亿，地价上限37.26亿，地块由1个居住用地（6005地块）和1个托幼用地（6007地块）组成。起始竞报“现房销售”面积为1000㎡，面积上限18000㎡。经过17轮竞报，地块达到地价上限37.26亿，由于是多家房企同时举牌，摇号确定最后一手报价竞买单位为建发，随后转入竞“现房面积”环节，经过多轮拉锯战达到上限1.8万㎡转入摇号环节，共有6家房企及联合体参加摇号，最终由中铁+华润置地联合体以总价37.26亿+现房1.8万㎡“双封顶”摇号摘得，成交楼面价39757元/㎡，溢价率15%。

该地块所处的西红门板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有医院，医疗配套会有所提升，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了北京第二实验小学、重点中学北京景山学校大兴实验学校、二级医院北京南郊肿瘤医院、购物中心乐家family等生活配套，周边有福星文化广场、西红门体育公园等33个公园景点。

参与两地块现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。此外，当天北京土地市场还发布7宗商品住宅用地出让预申请公告，分别位于朝阳、石景山、顺义、房山区及北京经济技术开发区等5个区，总用地面积约27.18公顷，总建筑规模约61.63万平方米，总起始价189.44亿元。

文/北京青年报记者 宋霞

编辑/田野

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